Консультации онлайн - Консультации по жилищным вопросам
Невключение несовершеннолетнего в приватизационные документы влечет недействительность договора приватизации.
Когда приватизировали квартиру, я была несовершеннолетняя и меня не включили в договор. После смерти отца, вступив в наследство, я имею 1/9 долю, а брат с мамой по 4/9.
Подскажите, можно ли восстановить свои права и вернуть себе 1/3 долю? Чтоб у всех было поровну.
Елизавета Владимировна.
Уважаемая Елизавета Владимировна!
При совершении приватизации были нарушены Ваши права.
Право на приватизацию предусмотрено Законом РФ "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
Согласно ст. 2 этого закона граждане РФ, занимающие жилые
помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде … на условиях
социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14
до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
Более того, еще в 1994 г. в указанный закон внесли изменения, в соответствии
с которыми в договор передачи жилого помещения в собственность граждан
должны включаться несовершеннолетние (ст. 7).
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" прямо указано, что несовершеннолетние члены семьи нанимателя в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Поскольку на момент заключения договора Вы являлись членом семьи нанимателя (отца), то в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшим в то время, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Невключение Вас в приватизационные документы могло иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства.
В связи с этим Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры.
| Адвокат в Саратове Виталий Бондаренко |  |
|---|
